最後更新日期:2025 年 02 月 1 日
丞石朗沐
2024第四季,土城運校重劃區,同時開了三案。丞石建設和薪昇暘開發合建。過去丞石建設在鳳鳴重劃區推的案件品質不錯。廣為市場討論的行銷手法也讓市場難忘。
這次銷售中心整體設計像是咖啡廳的風格,銷售中心位置如下圖
社區基本資料
社區位置
基地位置距離捷運站350m,是步行可至的距離,鄰近同街廓內有合康雙匯及另一筆私人土地。
![[土城]丞石朗沐預售案_賞屋筆記24Q4 1 社區分布](https://i0.wp.com/www.curtislabtw.com/wp-content/uploads/2025/01/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%88%86%E5%B8%83.jpg?resize=1000%2C777&ssl=1)
基本資料
- 建築執照:112土建字第00350號
- 基地面積:803.96坪
- 建築規劃:14F/B4
- 社區戶數:151戶住家
- 車位數量:144(扣除公益車位,124個車位)
- 付款方式:
項目 | 付款比例 |
---|---|
訂金+簽約金 | 10% |
工程款-開工款(預計2025/4) | 2% |
工程款-一樓底板 | 2% |
工程款-結構體完成 | 2% |
工程款-外飾完成 | 2% |
工程款-使照取得 | 2% |
銀行貸款 | 75% |
交屋款 | 5% |
為符合開發需求,社區B1設有公益車位需要提供外部使用。朗沐有更改過社區規劃,目前B1層的規劃如下,有做到動線分離。但購買A棟的住戶,只有一部電梯停B1,距離垃圾集中處要走到B棟底下。
![[土城]丞石朗沐預售案_賞屋筆記24Q4 2 朗沐B1](https://i0.wp.com/www.curtislabtw.com/wp-content/uploads/2025/01/ScannerLens-01-25-2025-01-03.jpg?resize=1000%2C701&ssl=1)
格局
社區公設集中在一樓,A棟樓下交誼廳、B棟同樣是交誼廳、健身房及媽媽廚房。
![[土城]丞石朗沐預售案_賞屋筆記24Q4 3 ScannerLens 01 25 2025 01 01](https://i0.wp.com/www.curtislabtw.com/wp-content/uploads/2025/01/ScannerLens-01-25-2025-01-01.jpg?resize=1000%2C696&ssl=1)
標準層如下圖,可以參考591上詳細的圖檔。
朗沐的格局有兩房、三房甚至四房的規劃、坪數大小差異、衛浴的套數等。可以依照自己的需求選擇。
![[土城]丞石朗沐預售案_賞屋筆記24Q4 4 ScannerLens 01 25 2025 01 02](https://i0.wp.com/www.curtislabtw.com/wp-content/uploads/2025/01/ScannerLens-01-25-2025-01-02.jpg?resize=1000%2C749&ssl=1)
個人分析
建商的風評過往都不錯,一直到去年交屋的好室連連建案,驗屋各種狀況,對於建商的品牌造成很大的影響。
付款方式的部分,在第一年初期就要拿出12%,相比其他案件要拿出稍微多一些。資金流較緊的買方,需要納入評估。
丞石提供的客製化客變不同於一般建商,可以選擇的選項很多,這部分特別的吸引人。目前也在納入考慮中。
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