[土城]丞石朗沐預售案_賞屋筆記24Q4

最後更新日期:2025 年 02 月 1 日

丞石朗沐

2024第四季,土城運校重劃區,同時開了三案。丞石建設和薪昇暘開發合建。過去丞石建設在鳳鳴重劃區推的案件品質不錯。廣為市場討論的行銷手法也讓市場難忘。

這次銷售中心整體設計像是咖啡廳的風格,銷售中心位置如下圖

社區基本資料

社區位置

基地位置距離捷運站350m,是步行可至的距離,鄰近同街廓內有合康雙匯及另一筆私人土地。

社區分布

基本資料

  • 建築執照:112土建字第00350號
  • 基地面積:803.96坪
  • 建築規劃:14F/B4
  • 社區戶數:151戶住家
  • 車位數量:144(扣除公益車位,124個車位)
  • 付款方式:
項目付款比例
訂金+簽約金10%
工程款-開工款(預計2025/4)2%
工程款-一樓底板2%
工程款-結構體完成2%
工程款-外飾完成2%
工程款-使照取得2%
銀行貸款75%
交屋款5%

為符合開發需求,社區B1設有公益車位需要提供外部使用。朗沐有更改過社區規劃,目前B1層的規劃如下,有做到動線分離。但購買A棟的住戶,只有一部電梯停B1,距離垃圾集中處要走到B棟底下。

朗沐B1
B1平面圖

格局

社區公設集中在一樓,A棟樓下交誼廳、B棟同樣是交誼廳、健身房及媽媽廚房。

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1樓平面層

標準層如下圖,可以參考591上詳細的圖檔

朗沐的格局有兩房、三房甚至四房的規劃、坪數大小差異、衛浴的套數等。可以依照自己的需求選擇。

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個人分析

建商的風評過往都不錯,一直到去年交屋的好室連連建案,驗屋各種狀況,對於建商的品牌造成很大的影響。

付款方式的部分,在第一年初期就要拿出12%,相比其他案件要拿出稍微多一些。資金流較緊的買方,需要納入評估。

丞石提供的客製化客變不同於一般建商,可以選擇的選項很多,這部分特別的吸引人。目前也在納入考慮中。

相關連結:

20250104_丞石土城建案_好室連連自行驗屋/產權糾紛/公設缺失

丞石土城建案_好室連連入住後修繕紀錄

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